Rénovation de Logements Communaux

Evolution Travaux
Carte

Rénovation des logements communaux.

4 Décembre 2019


    • Devis de maîtrise d’oeuvre pour la construction de locaux de rangement près des logements de l’école

     Les membres du conseil municipal à l’unanimité ont retenu la proposition de l’atelier trois architectes de Carhaix : étude pour la construction des box, avant-projet avec préparation du dossier de permis de construire pour la somme de 2 200.00 € HT.

  • Marché de Maîtrise d’oeuvre rénovation des logements : avenant 2

L’offre initiale avait été établie sur une base prévisionnelle de travaux d’un montant de 230 000.00 € HT au taux de 9.45 %, soit une somme de 21 735.00 € .

L’avenant n o 1 prend en compte le coût prévisionnel des travaux modifié à 455 000.00 € HT au stade APD, pour prendre en compte l’incidence financière entre l’estimation provisoire initiale et la phase APD soit tranche ferme : 32() 000.00 € HT X 9.45 % + tranche conditionnelle de 135 000.00 € X 4.90 %., soit un coût de maîtrise d’oeuvre de 36855.00 € .

Le coût prévisionnel des travaux est porté à 637 607.62 € HT au stade ACT, assistance pour la passation des contrats de travaux (tranche ferme + tranche conditionnelle). Ce coût constitue la base de la nouvelle offre pour le projet de rénovation des logements, Les tranches ferme et conditionnelle deviennent une seule tranche ferme. Les membres du conseil municipal à l’unanimité, vu l’évolution du projet, décident de retenir le cabinet trois architectes dans les conditions suivantes . taux de rémunération de 8.45% sur la tranche ferme soit la somme de 53 877.45 € HT .

  • Diagnostic amiante logement près de l’école 

Un premier diagnostic avait été réalisé par l’organisme Veritas et le rapport mentionnait des traces d’amiante dans un des logements.

La décision a été prise de réaliser un contre diagnostic par un autre établissement. Celui-ci a réalisé plusieurs prélèvements et les résultats d’analyses n’ont fait apparaître aucune trace d’amiante.

Facture du cabinet Coriouer de Carhaix pour la somme de 516.67 € HT, 620.00 € TTC en investissement sur le programme rénovation des logements.


La commission d’appels d’offres a procédé à l’ouverture des plis le 9/07/2019 et l’architecte a remis le rapport d’analyse des offres le 15 juillet. La commission  a  proposé de réaliser la tranche ferme et la tranche optionnelle et de retenir les entreprises suivantes . Le conseil a validé. Début des travaux semaine 47.

entreprise Option retenue HT Montant HT
Lot 1 démolition/désamiantage/gros oeuvre La carhaisienne de construction 149 036.58 €
Lot 2 charpente couverture Mein Glaz 48 373.56 €
Lot 3 Menuiseries extérieures et intérieures Falher 76 900.00 €
Lot 4 Isolation cloisons et plafonds Noël Le Gall et fils 93 689.42 €
Lot 5 chapes revêtements de sols et faïence Le Teuff 25 900.00 €
Lot 6 peinture Disserbo et fils 53 930.62 €
Lot 7 isolation thermique par l’extérieur ravalement Façade concept 3 523.87 € pour peinture ext cuisine 47 ooo.oo €
Lot 8 électricité courant faible Gilot 36 500.00 €
Lot 9 Chauffage ventilation Aquathis 65 292.66 €
Lot 10 Plomberie sanitaire Aquathis 27 253.40 €
TOTAL HT 3 523.87 € 623 876.24€

 

 

Avenant au contrat de Maîtrise d’œuvre pour la rénovation des logements :

Le conseil municipal a accepté la proposition de l’atelier les trois architectes : le montant du marché de maîtrise d’œuvre s’élève finalement à 27 520.00 € HT de mission de base + 2 720.00 € de mission complémentaire (OPC : ordonnancement, pilotage coordination) pour la tranche ferme et 6 615.00 € HT sur la tranche conditionnelle, soit un total de 36 855.00 € HT.

Le coût prévisionnel des travaux est porté à 455 000.00 € HT, 320 000.00 € dans la tranche ferme et 135 000.00 € dans la tranche conditionnelle.
Ce coût prend en compte l’évolution du projet. Les travaux complémentaires prévus sont :

Mission Tranche ferme :

 Aménagement de logements de l’école et logement mairie , remplacement de toutes les huisseries et menuiseries , chauffage pompe chaleur ( école)

 ITE 4 façades (école) isolation intérieure (mairie)

 Réfection de l’ensemble de la toiture(école)

 Isolation des combles (école mairie)

 Démolition des cheminées (école)

 Mission Tranche conditionnelle :

 Etude sur l’aménagement des trois derniers logements de l’école

 


 

Rénovation des logements communaux:

La municipalité a décidé de rénover certains logements communaux. 5 appartements  en face de l’école et l’appartement au dessus de la mairie.

La  maîtrise d’œuvre pour la rénovation des logements est confié à l’atelier les trois architectes de Carhaix. 3 tranches ont été retenues .

Une tranche ferme :

Appartements face école.

  • Rénovation intérieur de 2 logements(ouest du bloc)
  • Chauffage pompe à chaleur 2 logements
  • isolation thermique par l’extérieur (I.T.E.) 4 façades du bloc face école.

  • Remplacement huisseries et menuiseries du bloc.

  • Réfection de l’ensemble de la toiture du bloc.
  • Isolation des combles du bloc.
  • Démolition des cheminées du bloc.

Appartement de la mairie.

  • Rénovation intérieur
  • isolation thermique par l’intérieur

  • Fenêtres de toit
  • Remplacement huisseries et menuiseries.

 

2 tranches conditionnelles :

Aménagement des trois derniers logements de l’école